Monter un dossier d'urbanisme avec l'intelligence artificielle

Une IA généraliste fait déjà beaucoup

On s'en sert tous les jours. Sur ce sujet, elle rend de vrais services.

• Traduire le jargon de l'urbanisme en langage clair.
• Rédiger une notice descriptive présentable.
• Vérifier une règle, quand on lui fournit le texte applicable.
• Vous aider à répondre à un courrier de la mairie.

Pour comprendre, se repérer, préparer ses questions : elle est excellente.

Ce qu'un dossier demande en plus

Un dossier d'urbanisme n'est pas une réponse à une question. C'est un ensemble de pièces qui doivent toutes dire la même chose. L'exercice n'est pas le même.

Du côté des règles

• Savoir où regarder, car ce qui s'applique à votre terrain n'est jamais rassemblé au même endroit.
• Donner un calcul, pas une fourchette.
• Distinguer ce dont on est sûr de ce dont on ne l'est pas.

Du côté du projet

• Lire les façades avec les plans, car une élévation seule ne dit pas les distances.
• Savoir quoi vous demander : vos stationnements, vos terrasses, ce qui est déjà construit.
• Déplacer un élément sans que le reste du projet bouge.
• Tenir la cohérence d'une pièce à l'autre, du premier plan jusqu'au dernier.

Rien de cela ne tient contre une IA généraliste. Ce n'est simplement pas ce pour quoi elle est faite.

Ce qu'une machine sait faire (quand on le lui a appris)

Faisable est né de là. Nous avons essayé l'intelligence artificielle sur de vrais dossiers, avec vingt ans de métier pour juger de ses réponses. Elle ne tenait pas. C'est en cherchant pourquoi que nous avons construit l'outil.

Il ne fonctionne pas comme un robot de conversation. On ne lui demande pas son avis : on lui donne les documents qui s'appliquent à votre parcelle, puis on lui demande de travailler dessus.

• Lire les règlements et en extraire des données chiffrées.
• Retrouver la géométrie du terrain à partir d'une adresse.
• En déduire ce qui est réalisable et jusqu'où.
• Calculer les surfaces, les distances et les pourcentages.
• Mettre les pièces en page au format attendu par l'administration.

Rien de tout cela ne va de soi. Un règlement n'est pas écrit pour être lu par une machine. Où regarder, ce qui compte vraiment dans un dossier, ce qui fait qu'une mairie accepte ou demande des compléments : c'est ce qu'on lui a appris, à partir de vingt années d'expérience et de dossiers réellement déposés en mairie.

Ce qu'une machine ne remplace pas

Deux choses lui échappent. Il vaut mieux les connaître avant de lui faire confiance aveuglément.

• Ce que vous êtes le mieux placé pour savoir. Une annexe récente, un bâtiment jamais déclaré, un arbre abattu l'an dernier, une terrasse, vos emplacements de stationnement : votre terrain, vous le connaissez mieux que n'importe quelle donnée publique. C'est pour cela que vous le vérifiez avant que l'étude ne commence.
• Ce qui relève de l'appréciation. L'insertion dans le paysage, la cohérence des matériaux avec le bâti voisin, l'avis d'un architecte des Bâtiments de France en secteur protégé : ce sont des jugements, pas des chiffres. Aucun calcul ne les anticipe.

Et si la mairie demande des pièces, ou refuse

Une analyse peut se tromper. C'est pour cela que la suite est prévue.

• Une demande de pièces complémentaires n'est pas un refus. Faisable fournit les pièces manquantes gratuitement, autant de fois qu'il le faut. L'instruction suit son cours.
• Si la mairie refuse, le dossier est remboursé.^*

^* Garantie applicable lorsque le refus de la mairie porte sur l'analyse des règles d'urbanisme faite par Faisable. Elle ne s'applique pas lorsque le refus tient aux informations que vous avez fournies ou omises.

Ce que ça change pour vous

Le temps passé bascule. Ce qui demandait une demi-journée de recherche et de recalcul se fait en quelques minutes.

Le temps que vous gardez est celui qui compte : décider où poser le projet, choisir ses matériaux, arbitrer entre deux implantations. C'est le travail que personne ne veut déléguer ; c'est celui que la machine ne prend pas.